الإسكان لم يعد أداة استثمارية!

ذكرت شركة Gayrimenkul PR أن أحد العوامل التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن بمعدلات باهظة في تركيا هو أن الحكومة تقدم للمستهلكين قروض إسكان مفيدة للغاية مع فترة سماح مدتها عام واحد وسعر فائدة قدره 1؛ وذُكر أن "تضخيم الأسعار، خاصة من خلال الإعلانات، وارتفاع الأسعار المضاربة من قبل مصنعي مواد البناء، أدى إلى زيادة الأسعار بشكل غير متناسب في جميع فئات العقارات".

وذكر موقع Gayrimenkul PR أن السياسة النقدية المتشددة التي تم تنفيذها منذ يونيو 2023 أدت إلى وصول مبيعات المساكن إلى أدنى مستوياتها في السنوات العشر الماضية، وقال: "وفقًا للبيانات، انفجرت فقاعة الإسكان في سبتمبر 10، لكن شركات البناء لم تخفض أسعارها". وأشار إلى التكاليف، لكنه زادها، في حين تم تسعير المنازل المستعملة بشكل غير صحيح على مواقع الإعلانات المبوبة. وقال: "لقد وفرت الإعلانات الأساس لأصحاب العقارات لإبقاء أسعارهم مرتفعة بشكل مصطنع".

وذكر ممثلو القطاع أن أسعار المساكن ظلت أقل من معدل التضخم لأول مرة منذ 4 سنوات، "عندما ننظر إلى متوسط ​​تركيا، تم الإعلان عن معدل التضخم السنوي بنسبة 67.7%، في حين أن أسعار المساكن لم ترتفع بنفس المعدل، ونحن وشهدت أن المنازل بيعت بأسعار أقل بكثير من الأسعار المعلن عنها. أدت الرقابة الصارمة والعبء الضريبي الثقيل الذي فرضته الحكومة على منازل الإيجار اليومي إلى تأجير هذه المنازل شهريًا أو عرضها للبيع. ونتوقع أن يوجد ما يقرب من 8 آلاف منزل من هذا النوع في السوق في أنقرة. نحن ندخل عصرًا جديدًا حيث لا يتم شراء المنازل لأغراض الاستثمار فحسب، بل يتم أيضًا عرض المنازل المستأجرة للبيع بجميع الأسعار. إن الوصول إلى معدل عائد الودائع إلى 50 بالمائة لن يؤجل شراء المساكن فحسب، بل سيزيد أيضًا من المعروض من المساكن المعروضة للبيع. وبالنظر إلى العوامل الموسمية لأسعار المساكن، فمن المتوقع حدوث انكماش في السوق وبطبيعة الحال انخفاض بنسبة 30 في المائة في الأسعار في الفترة المقبلة. وقال "في السوق حيث سيكون هناك مشترين وبائعين حقيقيين، ستصل الأسعار إلى مستويات يمكن الاعتماد عليها على المدى المتوسط".

ومن المتوقع أن يستمر الركود في سوق الإسكان طالما تم تنفيذ سياسة نقدية متشددة ومعدلات عوائد الودائع مرتفعة.