نشرت شركة الاستشارات العقارية الدولية كوشمان آند ويكفيلد تقريرها "الشوارع الرئيسية في جميع أنحاء العالم 2023"، مع التركيز على الإيجارات في المواقع الرئيسية في أعلى فئتها حول العالم. وكشف التقرير أن قطاع التجزئة أظهر مرونة مذهلة في جميع أنحاء العالم، على الرغم من مواجهة حالة عدم اليقين بسبب ارتفاع التكاليف وانخفاض القوة الشرائية إلى جانب الضغوط التضخمية القوية الناجمة عن الوباء.
وفي هذا السياق، يوضح التقرير أن أكبر 5.2 شركة للبيع بالتجزئة في العالم، والتي حققت نمواً بنسبة 250 في المائة في العام السابق، سجلت نمواً بنسبة 8.5 في المائة هذا العام، كما واصلت أكثر من 95 في المائة من العلامات التجارية الفاخرة زيادات أرباحها حتى العام 2023. بداية عام XNUMX.
ويظهر التقرير أن الإنفاق على السلع الفاخرة يواصل نموه، وإن كان بشكل ضعيف، في هذه الفترة من الإنفاق التقديري المحدود، وأن قطاع السلع الفاخرة يؤدي أداءً جيدًا نسبيًا في مراكز المدن لأنه "أكثر مرونة في مواجهة ارتفاع تكاليف المعيشة". ويكشف أيضًا أن قيم الإيجارات لا تتأثر كثيرًا مقارنة بأسواق التجزئة العامة.
الولايات المتحدة الأمريكية هي المكان الذي شهد أكبر انتعاش في الإيجارات بعد الوباء
في تصنيف للشوارع الرئيسية يغطي 49 دولة حول العالم، احتفظ الجادة الخامسة في نيويورك بالمركز الأول كأغلى شارع للبيع بالتجزئة في العالم، بإيجار سنوي قدره 2 دولار للمتر المربع، على الرغم من أن نمو الإيجارات من سنة إلى أخرى ظل راكدًا.
وارتفع شارع فيا مونتينابوليوني في ميلانو مركزا واحدا إلى المركز الثاني بإيجار سنوي قدره 766 دولارا للمتر المربع، تاركا وراءه شارع تسيم شا تسوي في هونغ كونغ الذي احتل المركز الثالث بإيجار سنوي قدره 493 دولارا للمتر المربع. واحتفظ شارع نيو بوند في لندن وشارع الشانزليزيه في باريس بالمركزين الرابع والخامس، حيث بلغت إيراداتهما السنوية 462 دولارًا و120 دولارًا للمتر المربع على التوالي.
ارتفعت الإيجارات في وجهات التجزئة العالمية الرئيسية بمتوسط 12% بالعملة المحلية خلال الأشهر الـ 4.8 الماضية، متجاوزة النمو المسجل في العام السابق بنسبة 3.7%. وكان أعلى معدل زيادة في الإيجارات على مستوى العالم في منطقة آسيا والمحيط الهادئ بنسبة 5.3 في المائة، في حين أظهرت القارة الأمريكية زيادة بنسبة 5.2 في المائة وأوروبا بنسبة 4.2 في المائة. وذكر التقرير أيضًا أن الولايات المتحدة هي المكان الذي يشهد أعلى انتعاش بعد الجائحة في العالم، حيث كانت 69 في المئة من المعاملات أعلى من مستويات الإيجار الجائحة.
شارع الاستقلال يرتقي إلى المرتبة 36 في أوروبا
ويلفت شارع الاستقلال، الذي ارتفع من المركز 2023 إلى المركز 245 في التصنيف بإيجاره السنوي البالغ 31 دولارا للمتر المربع في عام 20، الانتباه إلى ارتفاع الإيجارات بنسبة مفاجئة بلغت 120 بالمئة مقارنة بالعام السابق بسبب ارتفاع معدلات التضخم. وهو ما يتجاوز بكثير معدلات نمو الإيجارات في شوارع التسوق الرئيسية الأخرى في العالم.
وفي هذا السياق، تبع إسطنبول شارع كالي فلوريدا في الأرجنتين بنسبة زيادة قدرها 33 في المائة، وشارع فيا مونتينابوليوني في ميلانو بنسبة 20 في المائة، وشارع دونغ خوي في فيتنام بنسبة 17 في المائة، بينما كانت المعدلات في الشوارع الرئيسية بالمدن الأخرى جيدة. تحت هذه المعدلات.
إسطنبول، التي ارتفعت من المركز 57 إلى المركز 2023 في تصنيف قيمة الإيجار بين 45 شارع تسوق رئيسي في أوروبا في عام 36، هي الشارع الذي يتمتع بأقوى نمو للإيجارات في أوروبا، مع نمو الإيجار بنسبة 120 بالمائة مقارنة بالعام السابق. وكانت معدلات التغيير السنوية في المدن الأوروبية الأخرى محدودة للغاية.
إليك الشوارع الأكثر جذبًا للانتباه في أوروبا وأمريكا وآسيا
أغلى موقع للتسوق في أوروبا كان شارع Via Montenapoleone في ميلانو، بإيجار سنوي قدره 766 دولاراً للمتر المربع، بينما كان شارع التسوق الأكثر اقتصاداً هو شارع مقدونيا في مقدونيا، بإيجار سنوي 33 دولاراً للمتر المربع. وكانت المنطقة في أوروبا التي شهدت أكبر انخفاض في الإيجارات هي وسط مدينة هلسنكي في فنلندا، حيث بلغت الإيجارات 14 دولارا للمتر المربع سنويا، بنسبة 120 في المائة.