عقد بناء مقابل حصة في الأرض ، والمعروف أكثر باسم: عقد بناء شقةإنه نوع مزدوج ونوع مختلط من العقود يفرض ديونًا على طرفي العقد. يحدث عندما يجتمع عقد البيع وعقد العمل. في حين أن العمل الرئيسي في عقد العمل للمقاول هو إنشاء الأقسام المستقلة وتسليمها إلى مالكي الأراضي ، فإن تعهد مالكي الأرض بنقل حصص الأرض مقابل الدفع التدريجي للمقاول هو الفعل الأساسي عقد البيع. بسبب هذا الهيكل المختلط ، قد تكون علامة استفهام حول المعايير القانونية التي يجب تطبيقها على عقود البناء مقابل حصة الأرض. يجب فحص كل تضارب ملموس في حد ذاته ، وفحصه والتطرق إليه. يجب فحص التشريعات وقرارات المحكمة العليا بشأن عقود الأعمال والمبيعات بطريقة منظمة ومفصلة واستخدامها في النزاعات بين الأطراف حسب الاقتضاء. إذا لم يكن من الممكن تطبيق أي من القواعد المتعلقة بالعمل أو عقد البيع على النزاع الملموس ، أو إذا تعارضت هذه القواعد مع بعضها البعض ، فقد يكون من الممكن اتخاذ قرار من قبل القاضي وفقًا للأحكام العامة ، وفقًا العرف والإنصاف. قرارات المحكمة العليا ، التي تعتبر سابقة لملء مثل هذه الثغرات التي من المحتمل أن تكون حاملاً في النزاعات والنزاعات القانونية ، تعمل أحيانًا كدليل يلقي الضوء على الظلام ، على الرغم من أنها أحيانًا تثير الجدل حول ما إذا كان قد تم تحقيق العدالة أم لا .
هنا لن يتم إعفاء المقاول أو المقاول من ديونه بتحويل الأقسام المستقلة التي يجب نقلها إلى مالك الأرض فقط بموجب العقد والمشاريع المعمارية والمشاريع المتعلقة بالبناء ، المواصفات الفنيةيجب إنشاء العمل وفقًا للقانون ويجب تنفيذ الإجراءات الإدارية اللازمة للعقار المكتشف ، على سبيل المثال ، يجب الحصول على شغل.
عقود البناء مقابل حصة الأرض لها مجال تطبيق شائع جدًا في بلدنا ونتيجة لهذا الاستخدام الواسع النطاق ، يمكن أن تكون موضوع نزاعات قانونية مختلفة. لهذا السبب ، من أجل منع الخسارة المحتملة للحقوق ، نوصي الأطراف التي ترغب في إبرام عقد بناء مقابل مشاركة الأرض بالاتصال بمحامي عقارات خبير في هذا المجال وتقديم خدمات الاستشارات القانونية.
مصدر: https://www.delilavukatlik.com/post/arsa-payi-karsiligi-insaat
كن أول من يعلق