يعاني الاقتصاد العالمي ، الذي أصبح هشًا مع تأثير الوباء ثم الحرب بين روسيا وأوكرانيا ، من قيم تضخم أعلى من المتوقع. في حين أن العقارات من بين القطاعات التي تأثرت بارتفاع التضخم ، فإن الانخفاض في بناء المساكن بسبب الزيادة في تكاليف البناء قد زعزع التوازن بين العرض والطلب.
زيادة الدعاوى المرفوعة ضد زيادة الإيجارات تزيد من عبء العمل على المحاكم. وأشار نائب رئيس مجلس الإدارة أحمد أرسلان إلى أن هذا الوضع يؤخر تحقيق العدالة ، وقال: "من المهم جدًا ضمان السلام الاجتماعي من خلال إيجاد حل لا يتسبب في معاناة المستأجرين وأصحاب العقارات نتيجة التقلبات الاقتصادية التي نشهدها. لهذا السبب ، فإن أخذ متوسط KFE (مؤشر أسعار الإسكان) لآخر اثني عشر شهرًا من الإيجار يزيد أو ينتج صيغة وسيطة مثل (KFE + CPI) / 2 ؛ وسيؤدي إلى عبء التقلبات الاقتصادية التي يعاني منها كلا الطرفين على قدم المساواة ". قالت.
يعاني الاقتصاد العالمي ، الذي أصبح هشًا مع تأثير الوباء ثم الحرب بين روسيا وأوكرانيا ، من قيم تضخم أعلى من المتوقع. في حين أن العقارات من بين القطاعات التي تأثرت بارتفاع التضخم ، فإن الانخفاض في بناء المساكن بسبب الزيادة في تكاليف البناء قد زعزع التوازن بين العرض والطلب. وتعتبر موجات الهجرة التي حدثت بسبب آثار الحروب الدائرة حول تركيا من بين العوامل التي تعطل هذا التوازن إلى جانب التضخم.
تتقلب قيم العقارات بشكل عام فوق معدل التضخم.
وفي إشارة إلى أنه أصبح من الصعب الحفاظ على السلام بين المستأجر والمالك في ظل الظروف الحالية ، قال نائب رئيس مجلس الإدارة لشركة Denge Valuation أحمد أرسلان ، "تتم معاملات التأجير الجديدة من خلال اتفاقية الإيجار في ظل ظروف السوق. ومع ذلك ، فإن الزيادات في عقود الإيجار ، والتي يمكن وصفها بأنها قديمة مع تاريخ تجديد ، يتم تحديدها على أساس متوسط مؤشر أسعار المستهلك لمدة 344 شهرًا الذي أعلنته TURKSTAT وفقًا للمادة 12 من قانون الالتزامات التركي. على سبيل المثال ، يجب أن تكون زيادة الإيجار في مارس 2022 بنسبة 25,98 في المائة ، وهو متوسط مؤشر أسعار المستهلكين للأشهر الاثني عشر الماضية. لكن عندما ننظر إلى ظروف السوق ، تتغير قيم العقارات بشكل عام فوق معدل التضخم ".
يجب أن يتحمل كلا الطرفين عبء التقلبات الاقتصادية بالتساوي.
وأشار أرسلان إلى أن تزايد الدعاوى القضائية المتعلقة بزيادة الإيجارات زاد من عبء العمل على المحاكم ، "هذا الوضع يؤخر تحقيق العدالة. من المهم جدًا ضمان السلام الاجتماعي من خلال إيجاد حل لا يجعل المستأجرين وأصحاب العقارات يعانون نتيجة التقلبات الاقتصادية التي نشهدها. لهذا السبب ، أخذ متوسط الزيادة في الإيجارات KFE للأشهر الاثني عشر الماضية أو إنتاج صيغة وسيطة مثل (KFE + CPI) / 2 ؛ وسيؤدي إلى عبء التقلبات الاقتصادية التي يعاني منها كلا الطرفين على قدم المساواة ". قالت.
الزيادة في قيمة العقارات أعلى من التضخم
تظهر بيانات مؤشر أسعار المساكن بوضوح الاتجاه العام في زيادة قيمة العقارات. على هذا النحو ؛ فبينما بلغ متوسط الزيادة في قيمة العقارات السكنية 86,50 في المائة سنوياً (تقديرات فبراير وفقاً لبيانات يناير) ، بلغ معدل الزيادة السنوية في التضخم 54,44 في المائة. يُلاحظ أن الزيادة في قيمة العقارات تزيد بنسبة 59 في المائة عن معدل التضخم. من ناحية أخرى ، تستند الزيادات السنوية في الإيجار إلى متوسط معدل التضخم لآخر 12 شهرًا. وفقًا لمؤشر أسعار المساكن ، بلغ متوسط الزيادة في قيمة العقارات خلال الاثني عشر شهرًا الماضية 44,77 بالمائة. بلغ متوسط معدل التضخم (CPI) لآخر 12 شهرًا ، بناءً على زيادة الإيجارات ، 25,98٪.
كن أول من يعلق